Le viager c'est quoi ? CENTURY 21 Agence Fleurie vous explique tout

Qu’est-ce que le viager ?

Le viager est une vente immobilière où l’acquéreur, appelé débirentier, verse au vendeur, appelé crédirentier, une somme d’argent selon deux modalités :

1. Le bouquet : un paiement initial unique au moment de la signature.

2. La rente viagère : des versements réguliers (mensuels ou trimestriels) jusqu’au décès du vendeur.

En contrepartie, le vendeur peut, selon le type de viager choisi, continuer à vivre dans son logement à Vanves, Malakoff ou dans les communes voisines (viager occupé) ou le libérer immédiatement (viager libre).

Les types de viager

• Viager occupé : le vendeur continue d’habiter le logement. La rente versée par l’acquéreur est généralement plus faible, car le bien n’est pas immédiatement disponible.

• Viager libre : le logement est libre dès la signature. L’acquéreur peut y emménager ou le louer. La rente est plus élevée, car il profite immédiatement du bien.

Les avantages du viager

Pour le vendeur :

• Percevoir un complément de revenus stable et sécurisé.

• Rester chez soi à Vanves, Malakoff ou dans les environs tout en valorisant son patrimoine.

• Bénéficier d’avantages fiscaux selon le cas.

Pour l’acquéreur :

• Acquérir un bien immobilier que ce soit à Paris ou aux alentours dans certaines communes proches telles que Vanves et Malakoff à un prix souvent inférieur au marché.

• Investir dans l’immobilier local tout en diversifiant ses placements.

• Possibilité de négocier les conditions du bouquet et de la rente.

Les points à surveiller

Le viager présente aussi des aspects à connaître :

• Le montant de la rente dépend de l’âge et de l’espérance de vie du vendeur.

• La transaction est irrévocable, il est donc essentiel de bien évaluer le prix et la rentabilité.

• Les frais de notaire sont réduits par rapport à une vente classique.

Conclusion

Le viager ,que ce soit à Paris, à Vanves, à Malakoff, à Issy les Moulineaux ou plus loin, est une solution innovante qui permet de concilier sécurité financière pour le vendeur et opportunité d’investissement pour l’acheteur.

Que vous soyez senior souhaitant valoriser votre patrimoine ou investisseur cherchant une stratégie originale, le viager dans le secteur de Vanves, Malakoff et les communes voisines mérite d’être étudié avec attention.

Exemple concret : un appartement en viager à Issy-les-Moulineaux

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