L'acquisition immobilière en 2024 : Conseils pratiques et tendances du marché

L'acquisition d'un bien immobilier fait référence au processus d'achat d'une propriété, qu'il s'agisse d'une maison, d'un appartement, d'un terrain ou d'un autre type de bien immobilier. Cela implique généralement la négociation, la finalisation d'un contrat de vente, et l'obtention de financements si nécessaire. L'acquéreur devient alors propriétaire du bien et a des droits légaux sur celui-ci. Cette transaction peut être réalisée à des fins de résidence principale, d'investissement ou d'autres objectifs. Elle est souvent encadrée par des réglementations légales et financières spécifiques selon le pays ou la région.

Entre les fluctuations des taux d'intérêt, les évolutions économiques, et les particularités régionales, il est essentiel de comprendre les dynamiques du marché pour prendre des décisions éclairées avant de se lancer dans son projet immobilier.

De bonnes nouvelles du côté du taux d’intérêt en cette fin d’année 2023

Le taux d’intérêt représente un pourcentage de la somme empruntée dans le cadre d’un crédit immobilier, qui correspond à la rémunération du prêteur.

Il s’agit tout simplement de la rémunération de la banque pour votre prêt immobilier et détermine en partie le coût du crédit.

Le pourcentage du taux d’intérêt varient en fonction de plusieurs éléments tel que :

• la durée de l’emprunt ; plus celle-ci est courte et plus les intérêts seront bas
• l’emplacement géographique du bien que vous souhaitez acheté
• votre profil ; la stabilité de votre emploi ainsi que le montant de votre apport personnel seront pris en compte
• Les conditions du marché ; les taux indexés sur ceux émis par la Banque centrale européenne

Depuis plus d’un an et demi, les taux d’intérêt ne cesse d’augmenter. Cette année 2023 s’est achevé avec des taux d’intérêt moyen sur 20 ans autour de 4,3%. Néanmoins, cette augmentation soudaine s’est finalement stabilisé pour laisser place à une légère diminution . En ce début d’année 2024, nous observons que les taux d’emprunt sur une période de 20 ans ont baissé à 4%.

L’utilité du taux d’endettement 

Le taux d’endettement est un indicateur qui permet de mesurer votre dette en fonction de vos revenus. Il représente le rapport entre vos revenus et vos dépenses totales, et est exprimé en pourcentage.

Depuis Janvier 2021, le taux d’endettement est plafonné à 35% des revenus nets et la durée de remboursement est limitée à 25 ans (jusqu’à 27 ans dans le neuf et dans l’ancien avec travaux).

Ce taux d’endettement correspond généralement à un tier de vos revenus et il est destiné à protéger l’emprunteur du risque de surendettement.

L’importance de l’apport personnel :

Dans le cadre d’un achat immobilier, l’apport personnel désigne la somme que l’on met de côté

pour financer le projet sans recourir à un prêt bancaire.

Concrètement, il s’agit du montant disponible immédiatement ; plus celui-ci est élevé, plus l’acheteur peut bénéficier d’un taux d’intérêt compétitif pour son crédit.

En moyenne, l’apport personnel requis en 2024 est de 30% du prix d’achat du bien immobilier.

D’autre alternative :

Il est envisageable d’utiliser votre patrimoine immobilier existant pour acquérir d’un nouveau bien. En effet, en hypothéquant une propriété déjà acquis, vous pouvez apporter une garantie réelle pour emprunter un nouveau crédit.

Son principe est d’assurer le remboursement du capital prêté par la banque en cas de multiples impayés. Le capital débloqué sera alors calculé selon le prix de vente estimé du bien que vous souhaitez hypothéqué, généralement la banque va exiger entre 50 et 70% du montant total de l’hypothèque

Adaptation aux évolutions du marché local

Au cours de l’année 2023, Vanves a connu une demande plutôt faible comparée à nos voisins du 92 et une augmentation des biens à vendre ce qui a conduit à une baisse des prix du marché. Ceci, à cause entre autres de l’inflation des taux d’intérêts.

Chaque région a ses propres dynamiques. En 2024, certaines zones vont connaître une augmentation de l’offre et de la demande, tandis que d'autres seront caractérisées par une offre abondante et une demande plutôt basse ce qui conduira à une baisse des prix.

Les taux d’intérêts, comme nous l’avons précédemment expliqué, a légèrement baissé en ce début d’année mais un retour des taux à la normal devrait se faire d’ici 1 an au plus tôt.

En conclusion, l'acquisition d'un bien immobilier en 2024 demande une approche réfléchie et bien informée. Évaluer son taux d'endettement, disposer d'apports solides et comprendre les dynamiques du marché sont des éléments clés. En comprenant les tendances du marché, en adaptant votre stratégie en fonction des évolutions locales, et en restant attentif aux opportunités financières, vous pouvez préparer votre projet immobilier de manière réussie pour cette nouvelle année.

Chez Century21 Agence Fleurie à VANVES, nous nous engageons à vous accompagner tout au long de votre projet afin de garantir son bon déroulement.

Pour toute demande concernant un futur projet de vente, d’achat et de location immobilière sur Vanves et ses alentours et nous restons à votre entière disposition pour vous fournir toutes les informations nécessaires pour mener à bien votre projet !

Cassandra PINTO

Conseillère en ventes immobilières chez CENTURY 21 Agence FLEURIE